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管理规范化不但是小区物业管理行业将来发展的必然趋势，而且也是物业公司将来加入竞争机制参与竞争的重要砝码。其中小区物业的日常巡检工作质量的好坏更是重中之重。建立一套科学、完善的巡检管理体系可以为整个小区的安全带来了可靠的保障。为规范小区公用设备、设施的巡检管理工作,确保各项设施、设备的正常完好，特制定以下管理制度：
一、 日常巡检
1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。
2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。
3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。
4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。
5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。
6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。
7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。
8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。
9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。
注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。
二、月巡检内容
1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查，检查内容：
•监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。
•门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。
•道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。
•可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。
2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。
3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。
4、给排水系统：每月需对自来水供水泵进行主备互换，并检查水泵及控制柜是否完好，园区各排水井，化粪池内出口是否顺畅，井盖正常使用，对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。
5、通风系统：每月需对园区内所有风机进行检查、试运行，发现故障及时上报。
6、儿童乐园：每月需对儿童乐园内所有设施进行检查，确保使用安全。
根据小区巡检的特点，在加强技术防范的基础上，通过智能巡检系统的设置，加强保安人员定时定点定线路的对各区域进行巡检管理工作。
太友智能移动
巡检系统
采用目前较流行的移动终端（手机或平板），无须布管穿线，造价低，扩容方便。可随时编制更改巡检路线，时间，可以提供各种准确方便的巡检报表，能满足各种复杂多变的管理要求，彻底摆脱人工记录的方式，真正实现无纸化、电子化、高效化办公！
太友智能移动巡检工作流程
说明：
1、小区巡检保安人员先在Web管理端制定好相应的“日常巡检”及“月度巡检”这两条巡检计划，并建立相应的检测项目等内容；
•日常巡检：
•月度巡检：
2、巡检前，小区巡检保安人员先把在Web管理端设置好的巡检任务(巡检内容)下载至手机或平板手持终端；下载巡检任务后, 机房巡检人员就可直接手持终端根据巡检路线进行检测；
3、通过智能手机（平板）采集的数据都将汇总到服务器端数据库，服务器端提供了对这些原始数据的基于Web的统计分析功能。这些统计分析报表包括巡检情况报表、巡检不合格记录、检查单元评分走势、检查排行榜、巡检明细查询等等。
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